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Energetische Kennwerte
Der Ausweis enthält zentrale Werte zum Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch und zum Primärenergiekennwert.
Wohngebäude · Nichtwohngebäude
Energieausweise für Verkauf, Vermietung und Gebäudebewertung
Sie benötigen einen Energieausweis für ein Wohngebäude, eine Gewerbeimmobilie oder ein öffentlich genutztes Gebäude? Ich erstelle Energieausweise nach den jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben – nachvollziehbar, fachgerecht und passend zu Ihrem Gebäude.
Energetischer Gebäudesteckbrief
Was zeigt ein Energieausweis?
Der Energieausweis beschreibt die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und ermöglicht einen überschlägigen Vergleich mit anderen Gebäuden. Je nach Ausweisart beruht das Ergebnis auf dem berechneten Energiebedarf oder auf dem erfassten und witterungsbereinigten Energieverbrauch.
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Energieträger und Anlagentechnik
Die wesentlichen Energieträger und wichtige Angaben zur Wärmeversorgung werden dokumentiert.
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Energieeffizienzklasse
Soweit die jeweils geltenden Vorgaben dies vorsehen, wird das Gebäude einer Energieeffizienzklasse zugeordnet.
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Modernisierungsempfehlungen
Bei bestehenden Gebäuden enthält der Ausweis kurze Hinweise zu möglichen Verbesserungen der Energieeffizienz, sofern geeignete Maßnahmen bestehen.
Wichtig: Ein Energieausweis ist keine Verbrauchsprognose und keine umfassende Energieberatung. Tatsächliche Energiekosten hängen zusätzlich von Nutzung, Raumtemperaturen, Wetter, Energiepreisen und dem individuellen Verbrauchsverhalten ab.
Mögliche Bewertungsgrundlagen
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Ein Energieausweis kann auf einer energetischen Bilanzierung, auf geeigneten Verbrauchsdaten oder – soweit rechtlich vorgesehen – auf beiden Grundlagen beruhen. Welche Ausführung zulässig und sinnvoll ist, richtet sich nach Gebäudeart, Nutzung, Bau- und Modernisierungsstand, Datengrundlage und der bei Ausstellung geltenden Rechtslage.
Bedarfsorientierte Bewertung
Ein bedarfsorientierter Energieausweis – häufig als Energiebedarfsausweis bezeichnet – bewertet das Gebäude auf Grundlage seiner Baukonstruktion und Anlagentechnik. Das Ergebnis ist weitgehend unabhängig vom individuellen Nutzungsverhalten.
- technische Bewertung der Gebäudehülle und Anlagentechnik
- geeignet für Neubauten und viele Bestandsgebäude
- hilfreich bei Kaufentscheidungen und geplanten Modernisierungen
- je nach Gebäude und Rechtslage erforderlich oder besonders aussagekräftig
- höherer Aufwand, dafür detailliertere Gebäudebewertung
Verbrauchsorientierte Bewertung
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis – häufig als Energieverbrauchsausweis bezeichnet – basiert auf geeigneten und vollständigen Verbrauchsdaten über den gesetzlich erforderlichen Zeitraum. Das Ergebnis wird nach den jeweils geltenden Vorgaben aufbereitet und bleibt vom Nutzungsverhalten beeinflusst.
- Grundlage sind vollständige Verbrauchsdaten des gesamten Gebäudes
- Leerstände und alle eingesetzten Energieträger müssen berücksichtigt werden
- bei Nichtwohngebäuden werden Wärme und Strom getrennt bewertet
- geringerer Erhebungsaufwand bei geeigneter Datengrundlage
- nicht für jedes Wohngebäude zulässig oder sachgerecht
Welche Ausweisart ist zulässig? Ob ein Bedarfs- oder Verbrauchsausweis ausgestellt werden kann, richtet sich nach der Gebäudeart, dem Bau- und Modernisierungsstand, der Nutzung, der vorhandenen Datengrundlage und der zum Zeitpunkt der Ausstellung geltenden Rechtslage. Ich prüfe diese Voraussetzungen vorab für das konkrete Gebäude.
Rechtliche Anlässe und Anforderungen
Wann wird ein Energieausweis benötigt?
Ein Energieausweis kann insbesondere bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing, Neubau oder umfangreichen Änderungen eines Gebäudes erforderlich sein. Welche Pflichten im Einzelfall gelten, richtet sich nach dem Anlass und der jeweils maßgeblichen Rechtslage.
Bei Verkauf, Vermietung oder vergleichbaren Vorgängen kann ein gültiger Energieausweis erforderlich sein.
Kauf- und Mietinteressierten sind die jeweils vorgeschriebenen Energieinformationen rechtzeitig bereitzustellen.
Je nach Vertragsart und Rechtslage können Übergabe- oder Bereitstellungspflichten bestehen.
Für Immobilienanzeigen können bestimmte Angaben aus einem vorhandenen Energieausweis vorgeschrieben sein.
Bei Neubauten richten sich Art, Zeitpunkt und Grundlage des Energieausweises nach den jeweils geltenden Vorgaben.
Für öffentlich genutzte Gebäude können abhängig von Nutzung, Fläche und Rechtslage besondere Informationspflichten gelten.
Immobilienanzeige
Welche Angaben gehören in das Inserat?
Welche Angaben in einer Immobilienanzeige erforderlich sind, richtet sich nach der jeweils geltenden Rechtslage und dem vorhandenen Energieausweis. Die relevanten Werte sollten vollständig und unverändert aus dem gültigen Dokument übernommen werden.
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Art des Energieausweises
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis.
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Endenergiekennwert
Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch des Gebäudes; bei Nichtwohngebäuden getrennt für Wärme und Strom.
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Wesentlicher Energieträger
Der im Ausweis genannte wesentliche Energieträger für die Heizung.
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Baujahr
Je nach Gebäudekategorie und Rechtslage kann das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr zu den Pflichtangaben gehören.
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Energieeffizienzklasse
Je nach Gebäudekategorie und Rechtslage kann zusätzlich eine Energieeffizienzklasse anzugeben sein.
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Prüfung vor Veröffentlichung
Die Angaben sollten vollständig und exakt aus dem gültigen Ausweis übernommen werden.
Für unterschiedliche Gebäudetypen
Energieausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude
Wohngebäude
Dazu zählen unter anderem Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Der Energieausweis bezieht sich in vielen Fällen auf das gesamte Gebäude und nicht auf eine einzelne Wohnung. Bei Eigentumswohnungen wird deshalb häufig der Ausweis des Gesamtgebäudes beziehungsweise der Wohnungseigentümergemeinschaft benötigt. Abweichende Einordnungen sind je nach Gebäudestruktur möglich.
Nichtwohngebäude
Für Bürogebäude, Verkaufsstätten, Werkstätten, Praxen, Schulen, Gaststätten und andere gewerblich oder öffentlich genutzte Gebäude gelten zusätzliche Nutzungs- und Berechnungsanforderungen. Beim Verbrauchsausweis werden Wärme- und Stromverbrauch getrennt erfasst und bewertet.
Gemischt genutzte Gebäude
Bei Gebäuden mit Wohn- und Nichtwohnnutzung ist zu prüfen, ob getrennte Gebäudeteile und damit getrennte Energieausweise erforderlich sind. Maßgeblich sind Nutzung, Flächenanteile, technische Versorgung und die energetische Abgrenzung.
Neubau und umfassende Sanierung
Bei Neubauten und umfassenden Änderungen richtet sich die erforderliche Ausweisart nach dem fertiggestellten beziehungsweise geänderten Gebäude und den zum maßgeblichen Zeitpunkt geltenden Vorgaben.
Vorbereitung
Welche Unterlagen werden benötigt?
Der genaue Umfang hängt von der Ausweisart und dem Gebäude ab. Nach einer kurzen Vorprüfung erhalten Sie eine passende Unterlagenliste.
Für einen Bedarfsausweis
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Baujahr und Angaben zu An- oder Umbauten
- Bauteilaufbauten von Außenwänden, Dach und Decken
- Fensterdaten und Flächenangaben
- Angaben zu Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung
- Nachweise zu bereits ausgeführten Sanierungsmaßnahmen
- geeignete Fotos oder eine Bestandsaufnahme vor Ort
Für einen Verbrauchsausweis
- vollständige Verbrauchsdaten über den gesetzlich erforderlichen Zeitraum
- Verbrauch aller eingesetzten Energieträger und Heizsysteme
- Angaben zu Leerständen und Nutzungsänderungen
- Wohn- oder Nutzflächen sowie allgemeine Gebäudedaten
- bei Nichtwohngebäuden zusätzlich geeignete Stromverbrauchsdaten
- Informationen zum Sanierungsstand und zur Anlagentechnik
- geeignete Fotos oder eine Bestandsaufnahme vor Ort
Einfacher Ablauf
So erhalten Sie Ihren Energieausweis
Anfrage senden
Sie nennen Gebäudeart, Adresse, Baujahr, Anlass und vorhandene Unterlagen.
Ausweisart prüfen
Ich prüfe, welche Ausweisart nach der aktuellen Rechtslage zulässig und für Ihr Vorhaben sinnvoll ist.
Daten erfassen
Die Gebäudedaten werden anhand von Unterlagen, geeigneten Bildaufnahmen oder einer Begehung aufgenommen und plausibilisiert.
Ausweis erhalten
Nach Berechnung und Registrierung erhalten Sie den vollständigen Energieausweis einschließlich der erforderlichen Anlagen.
Häufige Fragen
Fragen zum Energieausweis
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Die Gültigkeit ergibt sich aus dem Ausstellungsdatum und der jeweils maßgeblichen Rechtslage. Auch Änderungen am Gebäude können dazu führen, dass ein neuer Energieausweis erforderlich wird. Einen vorhandenen Ausweis prüfe ich daher immer im Zusammenhang mit dem konkreten Anlass.
Braucht jede Wohnung einen eigenen Energieausweis?
In vielen Fällen bezieht sich der Energieausweis auf das gesamte Gebäude. Für eine einzelne Eigentumswohnung wird daher häufig der Ausweis des Gesamtgebäudes verwendet. Bei getrennt zu behandelnden Gebäudeteilen oder besonderen Nutzungsstrukturen kann eine andere Einordnung erforderlich sein.
Welcher Ausweis ist genauer?
Der Bedarfsausweis bewertet die bauliche und technische Qualität des Gebäudes unabhängig vom individuellen Nutzungsverhalten und ermöglicht daher meist eine tiefergehende energetische Einordnung. Der Verbrauchsausweis bildet dagegen den tatsächlichen, witterungsbereinigten Verbrauch der bisherigen Nutzenden ab und ist stärker vom Verhalten und von der Nutzung abhängig.
Kann ein Energieausweis ohne Vor-Ort-Termin erstellt werden?
Für ein bestehendes Gebäude müssen belastbare und nachvollziehbare Gebäudedaten vorliegen. Ob hierfür eine Begehung, geeignete Bildaufnahmen oder andere Nachweise erforderlich sind, richtet sich nach Datenlage, Gebäude und den jeweils geltenden Anforderungen.
Was passiert bei fehlenden oder unvollständigen Verbrauchsdaten?
Für einen Verbrauchsausweis müssen geeignete und vollständige Daten für das gesamte Gebäude über den gesetzlich erforderlichen Zeitraum vorliegen. Fehlende Nutzungseinheiten, nicht erfasste Zusatzheizungen oder ungeklärte Leerstände können eine Ausstellung verhindern oder eine andere Ausweisart erforderlich machen.
Benötigen Baudenkmäler oder sehr kleine Gebäude einen Energieausweis?
Für bestimmte Gebäudearten, Größen oder besonders geschützte Gebäude können Ausnahmen oder Sonderregelungen gelten. Die konkrete Einordnung sollte vorab anhand des Gebäudestatus, des Anlasses und der aktuellen Rechtslage geprüft werden.
Ist der Energieausweis eine Energieberatung?
Nein. Der Energieausweis enthält zwar kurze Modernisierungsempfehlungen, ersetzt aber keine ausführliche Bestandsanalyse, Wirtschaftlichkeitsbetrachtung oder Sanierungsplanung. Für eine systematische Modernisierungsstrategie ist eine gesonderte Energieberatung, beispielsweise mit individuellem Sanierungsfahrplan, geeigneter.
Was kostet ein Energieausweis?
Die Kosten richten sich nach Gebäudeart, Größe, Ausweisart, Datenlage und erforderlicher Bestandsaufnahme. Nach einer kurzen Prüfung der Gebäudedaten erhalten Sie ein projektbezogenes Angebot.
Welcher Energieausweis passt zu Ihrem Gebäude?
Senden Sie mir Baujahr, Gebäudeart, Anzahl der Wohnungen beziehungsweise Nutzungseinheiten und den Anlass für den Energieausweis. Ich prüfe die Voraussetzungen und teile Ihnen mit, welche Unterlagen benötigt werden.
Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
